常宁之窗rss订阅中心  | 加入收藏 | 设为首页 | 站内地图 
免费发布信息
关键词: 常宁 房产 健康 家居
您当前位置:常宁之窗 >> 房产新闻 >> 行业动态 >> 浏览文章

开发商纷纷“押宝”下半场 推货量普遍高于上半年

日期:2012-8-9 10:08:16 来源:深圳商报   【字体:

三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看,过半数企业“中考”成绩未达标。业内人士昨日在接受记者采访时称,多数开发商寄希望于下半年完成全年任务,推货量普遍高于上半年,充裕供应下房价大幅上涨几无可能,以价换量仍是今年深圳楼市下半场的主调。

  ▶过半数房企“中考”未达标

  8月6日晚,万科和深天健同时发布中报,万科1至6月份实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%;深天健实现营业总收入13.37亿元,同比下降33.09%,归属于上市公司股东的净利润1.47亿元,同比增长0.13%。

  截至8月7日,已有多家深圳开发商发布中报、预报,深物业预计净利润为9500万元,较上年同期下降68%;深振业预计实现净利润为2.6亿元~2.7亿元,同比增长98%~106%;沙河股份预计归属于上市公司股东的净利润为亏损约500万元至1100万元;中航地产预计净利润为盈利100万元至500万元,比上年同期下降88.26%至97.65%;深国商预计2012年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为盈利5500万元至7500万元。

  此前,克尔瑞(中国)研究中心提供的数据显示,目前,已公布业绩或者发布业绩预告的全国64家房地产上市公司中,业绩预减的有19家,预亏的有9家,预警的为6家;而减亏的是1家,预盈的为5家,预增的有24家。过半数房企“中考”未达标。

  分析人士称,过半房企出现亏损或利润下滑,且亏损房企数超过了2011年报披露的8家,这表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。一些房企“以价换量”导致了这种“叫好不叫座”的现象,虽然表面业绩上涨,但实际利润率下降。

  ▶“押宝”下半场冲刺全年业绩

  “上半年任务未过半,就指望三季度冲一冲了。”深圳一位开发商营销总监向记者透露,虽然上半年的业绩好过预期,但是,要完成全年任务,三季度的压力仍然很大。

  万科董事会秘书谭华杰表示,9月份之后预计万科推盘会有明显增加,只要市场环境不发生太大的不利变化,全年销售超越去年是大概率事件。

  深振业上半年业绩提速,主要是今年的可售资源比较丰富,同时,有效加大了项目的销售力度。深振业方面表示,公司项目布局已从深圳逐步迈向全国,今年将成为公司规模突破发展的重要一年。

  国泰君安证券房地产行业分析师李品科认为,万科产品面向主流刚需,定价理性,下半年新推货量充足(约800亿),销售将持续受益货币信贷微调和刚需释放。此外,同时多数开发商下半年推货量高于上半年,充裕供应下房价大幅上涨几无可能。

  记者了解到,金地、招商、中信、城建、深房在下半年都有较大数量的新盘在深圳推出。据深圳中原地产统计,今年上半年总的新增供应有16405套,面积为145万平方米。下半年供应会继续放量,预计供应面积约为408万平方米,年度总供应量料达553万平方米,创3年以来的最高值。开发商“抢跑”的心态或可窥其一斑。

  ▶以价换量仍为主基调

  八月深圳楼市实现了“开门红”,第一周全市的成交均价为22971.37元/平方米,环比上涨了26.08%;共成交916套,环比上升16.5%。

  李品科认为,房价上升有其结构性,按均价统计放大了结构性上涨因素:6月改善性高端楼盘入市明显,由于去年高端楼盘成交困难,今年这类楼盘降价但仍拉高整体均价;此外,去年被压制需求在今年集中释放,按一手和二手总成交来看,一线城市今年成交只有历史平均的50%,存在大量回补需求。

  持续性的价格上涨或会引来新一轮的调控。业内人士表示,预计未来中央和地方政府将在限价政策、房价问责、提高开发贷款和房地产信托门槛等方面加强,目标是控制房价、保大限小、稳定供给。

  金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松认为,以价换量仍为下半年深圳楼市的主基调,在资金和供应的双重压力下,及时出货才是第一选择。

  李品科预计销量将持续上行,价格在9、10月上涨压力回落,至少到10月销量都会持续走强。 记者 陆剑伟

上一篇:保利地产称大幅涨价报道不实 房企利润仍被指过高 下一篇:房企资金紧缺 信托融资诉求升温
我要评论
返回常宁之窗首页
0% (0)
0% (10)
 

网友评论:

2款不俗的设计 或许从此喜欢上新中式
西溪蝶园样板房
电视背景墙设计 体验都市装修
2012九款金色幻想浴室 晒的不仅是诱惑
2012最流行家装风格 堪比天上人间
2012最新功能童居发布
真实迪拜民居大曝光
你从没见过的柏林设计
梦甜甜的几款软床,大气精致
春暖花开 相遇地中海
新中式奢华时尚
精致浪漫美屋 美女22平田园风格迷你小屋
绿色混搭风格的唯美中式小家
精心装修惊艳超美家
简约质朴风 9万打造50平爱的小家
 
阅读排行
 
 
推荐文章
 
图片文章
6月北京楼市整体量价齐升 楼盘成交冷热不均
5月全国房价整体依然下降
唐山4.8级地震 是否抗震是买房时要考虑的因素
新加坡保障房:3个月薪水够首付 产权99年
关于我们 | 服务条款 |合作共赢 | 联系我们 | 投诉/意见 | 帮助中心
版权所有 Copyright All Rights Reserved©2005-2014 Www.Hncnw.Com   
常宁之窗是中国湖南常宁地区综合信息门户网站,中国湖南常宁网·让网络更贴近生活!常宁新闻投稿:hncnw@163.com
 常宁之窗:10周年,新系统、新体验、新互动。    常宁网站事务联系QQ: 
本站由诺恩德网络科技/维护/运营  法律顾问:邓丽