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保利地产称大幅涨价报道不实 房企利润仍被指过高

日期:2012-8-9 10:06:51 来源:中国新闻网   【字体:
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    资料图。  

  中新网8月8日电 综合报道,8月4日,有媒体发表了一篇题为《央企无视中央喊话,保利一项目上调逾40%》的文章,报道直指保利春天里项目大幅涨价。对此,保利地产昨日发表声明回应称,该项目一、二期产品“与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”,不存在价格上涨40%一说。保利以“微利销售”辟谣旗下项目大幅涨价的报道,也再次牵出商品房成本、房企利润率的相关话题。

  保利斥大幅涨价之说失实 称项目利润贴近成本

  就有媒体8月4日发表保利地产项目价格上调40%的报道,8月6日保利地产北京公司发表声明称,该报道内容多处与企业实际情况不符,存在故意扭曲事实误导读者的情况。

  在这份《关于<华夏时报>不实报道保利春天里大幅涨价的声明》中,保利地产声明称,该项目2010年12月获取时的综合楼面地价为8300元/平方米,住宅部分在计算各项收费、市政投入、建安造价等成本后,直接投资单方成本为13532元/平方米。

  此成本价,与该项目一期在2012年4月份的销售均价14321元/平方米和项目二期在2012年7月份的销售均价15472元/平方米相比,属于“微利销售”。

  保利地产强调,一期二期迄今累计销售760套计算,均价为14485元/平方米, “与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”。

  保利地产称,涨幅40%的数据来源由“二期最高价房源单价直接减去一期最低价房源单价”所得,二期产品由于区位优势明显,平均价格较一期的确有所提升,但幅度仅为8%,不存在报道的40%的涨幅。

  声明指出,这种“不经认真分析,随意立论”的报道,指证央企带头领涨楼价的结论“经不起半点推敲,带有明显误导性,也是不负责任”。

  “保利地产作为大型国有房地产企业,历来坚决拥护中央关于房地产调控的相关政策。”保利地产表示。

  业内人士指出,如果真以房价最高值减最低值得出涨价幅度来代表整个楼盘的涨幅,的确有失偏颇。同一楼盘不同的商品房因位置、景观、配套等资源不同,存在价格差异是合理而且普遍的。

  不过,保利以“微利销售”辟谣旗下项目大幅涨价的报道,也再次牵出商品房成本与售价的话题。

  房企业绩仍超预期 地价上涨导致房价难降

  保利称,旗下项目属于“微利销售”。对此,北京中投联达董事长杨少锋在微博中表示,目前的高房价,关键不在于开发商不肯降价,而在于成本太高。在房价成本中,税费地价成本超过45%,此外还包括财务成本建安成本,棒子不能只打开发商。除早期囤地的房企,目前开发商利润不超过25%。地产大佬任志强也认为,土地拍卖、投资渠道匮乏、流动性泛滥、税负过高才是房地产的核心问题。

  但这些观点受到网友的质疑,有网友表示,房企利润率已经达到25%还嫌少,可以和卖牛奶的去比比。

  日前,五十多家房地产上市公司公布2012年半年业绩预告,从数据来看,房企业绩和利润并没有传说中那么的“不堪”。在50家国内上市房企中,大部分企业均已完成全年销售目标的一半以上。 22家“标杆”房企上半年的销售总额更是高达4149亿元,同比增长14%。而最近万科发布的2012年半年报显示,上半年万科实现营业收入307.2亿元,同比增长53.7%;实现净利润37.3亿元,同比增长25.1%。

  与调控前相比,房企利润或许有下滑趋势,但与其他实体企业相比,房企利润增长速度仍保持在合理的水平。

  而对于“地价与房价”、“面粉”与“面包”的关系,房地产业界也早有讨论。市场中“高溢价”地频现,地价不断上涨,必然影响市场对于后市走势判断,从而进一步推动楼市成交和价格上涨。

  中国指数研究院发布的报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%。

  在房价止跌回稳的同时,土地市场的异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。5月以来,广州、北京、天津相继诞生单价地王,上海、南京等城市也连续出现高溢价地块成交情况。前几年已经无数次被验证的地王效应再次显现。据媒体报道,广州珠江新城、北京万柳、天津八里台等地王诞生后,周边新房和二手房价格纷纷应声而涨。地价、房价这一对“面粉”“面包”,再次显现出互相助推涨价的态势。

  业内人士指出,当前空前严厉的楼市调控目的尚未达到,经济出现滑坡,地价、房价同时出现反弹势头,楼市调控受到空前考验。而地方政府面临的尴尬是:如果严格调控,遏制地价反弹,财政状况可能恶化;如果放松调控,放任地价反弹,势必重新陷入房价“越调越涨的”怪圈,导致调控功亏一篑。

  在此之前,为避免土地成交热点区域的在售房地产价格出现上涨,北京市住建委曾暂停了对土地成交热点区域内的预售许可审批,并对申报预售价格实施行政干预,以避免出现“地王领涨楼市”的预期。

  北京市房协副秘书长陈志表示,房价上涨的根源是地价不断上涨,土地不断升值,因此,除了要加快收入分配改革外,还需要对房地产制度进行改革。(中新网房产频道)

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