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房价下降了换房开始了 盘点换房族的幸福生活

日期:2012-6-21 10:51:44 来源:中国新闻网   【字体:

在如今严厉的限购政策下,房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹,“房票”成了贵过黄金的东西,对许多普通家庭来说,趁着投资客和投机客“被拒入场”,趁着买房还能砍点价,抓紧将手中的房产进行“更新换代”,乃是头等大事。小房换成大房,公寓换成别墅,非学区房换成学区房,甚至将国内房换成国外房。

相对于无房族来说,换房族是“富有和幸福”的,一套房换一套房,压力比买首套要小得多。下面,盘点当下上海换房族的幸福生活。

第一类

公寓换别墅

案例:松江区的达安圣芭芭花园联排别墅,部分目标客户就有公寓升级别墅的置换需求。联排别墅总价500万元左右,属板块内的一手房源。日前一对夫妇,妻子是中国人,丈夫是外籍人士,现场看房后,外籍丈夫对于项目的木结构格局情有独钟,在带看一次后,便决定直接购入。他们卖掉闵行莘庄南广场一套好世鹿名苑房源,得款300多万元,又从银行贷款130万元,公寓成功换成别墅。

点评:21世纪不动产上海锐丰莘松店高级经理鹿双透露,板块内5月成交量较4月增加不少,增幅20%以上。这主要受益于5月中旬一波置换需求释放,不乏诚意度较高的别墅购房需求。虽然限购政策下投资客不见,但期待居住条件有较大改善的置换客,仍深爱别墅。

第二类

小房换大房

案例:张小姐的父母年纪已大,住在上大东村一套30平方米老工房里。张小姐想为他们购置一套闸北公园附近的两房,要带电梯、小区环境好。日前,张小姐在嘉利明珠城觅得一套92平方米两房,总价260万元。

点评:小房换大房是楼市当中最常见的置换方式。这类买家早期因各类原因,买的房型偏小,此后家庭人口增加、工作地点变动以及收入增加等情况出现,促使他们“以小换大”。21世纪不动产上海锐丰新梅分行刘珍德经理介绍,5月初,楼市成交再现回暖之势,只要价格达成一致,板块内的刚需和改善需求都很容易释放。

第三类

非学区房换学区房

案例:今年春天,范女士全家都在为儿子就读的学校奔波。范女士儿子4岁多,她打算送儿子去一所教育质量高、管理严格的小学。她把学区初步选定在徐汇区,并把自家浦东的房子挂牌390万元出售。

由于正值调控期,买房的人不多,能接受挂牌价的客户少。范女士开始犹豫,即使能够顺利卖掉,这一卖一买的税费达几十万元,周期也很长。有朋友建议,可以先买套便宜的使用权学区房,挂个户口,这样就不用兴师动众换房了。但范女士想,使用权房子都很小、很旧,一家三口基本没法居住,今后孩子读小学、初中,最好把家安在学校附近。

点评:仁丰地产交易管理部经理徐育芳认为,如果范女士感觉自住的浦东房屋现在卖不出理想价格的话,不必急于出售。建议先在学区附近购买一套面积不大、房龄较早的产权房或售后公房。等将来浦东房子以比较理想的价格出售之后,一方面可以偿还贷款,另一方面若有实际需求,也可利用多余资金再购置一套附近的小户型,或者进行置换。

第四类

老房换新房

案例:薛小姐一家三口住在一套70多平方米的老工房里。她和丈夫决定,卖掉这套房屋,在附近换一套次新房或者新房。“如果是次新房,可选择在原居住地附近;如果是新房,可以往远一点的地方走。”

点评:去年第四季度以来新盘竞相打折,局部区域受新盘大幅降价的冲击,部分购房者打算以旧房换新房。不少购房者在将房龄较长的老房子卖掉后,往往能够换成价格适中的新房或者外区条件更好、面积更大的房子。

第五类

大房换小房

案例:家住九亭的张小姐最近很纠结:把房子换到徐汇区,还是闵行区?不管换哪里,方便孩子入园、上学是大方向。入学季,适龄孩子家长的焦虑,传导到这位两岁孩子的妈妈身上。她想借调控择机换房。

张小姐夫妻俩两年前在九亭买了一套130多平方米三房。轨交9号线开通后,去市区方便了。但现在她的工作单位在莘庄,轨交9号线借不上力,只能乘公交车上下班。如今孩子两岁了,九亭附近并没有理想学区,张小姐决定到徐汇区或闵行区买学区房。

点评:业内表示,换到闵行区,房价相对低一些,可以买万科假日风景等小区的房子,入闵行实验小学,自己上班也方便。徐汇区优质教育资源丰富,幼儿园、小学、初中,可以一次搞定,但房价高。张小姐思虑再三,还是决定买徐汇区学区房,毕竟孩子上学方便是最重要的。

第六类

国内换国外

案例:如今越来越多的中国人开始到海外置业。以澳大利亚房产为例,日前携澳大利亚墨尔本房产来国内销售的澳中集团表示,澳中集团在墨尔本西南区靠近海边开发的花园洋房,每套52万澳元-54万澳元。有少数客户资金不充足,却想在海外买房,于是选择将国内房产抵押贷款,凑够墨尔本房产的首付,其余的将以租养房。

点评:如今,海外买房热度不减。但业内提醒,并非所有人都适合投资海外,置业海外存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

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