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央行辟谣降息不是救市 市场活跃还不是房价上涨信号

日期:2012-6-16 9:29:08 来源:互联网   【字体:

在中国人民银行决定2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率以来,关于利率调整对于房地产行业的影响的猜测就充斥着整个楼市,对于房价的走势也就自然成了大家最关心的问题。
三部委积极辟谣 调息并非楼市松绑
6月12日发改委声明:针对6月10日有报道“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”,国家发改委表示:“经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访,有关报道纯属捏造。”
       6月14日央行回应:个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。
       6月14日银监会声明:个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致。近日,有媒体称,银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重,纯属误解。
       三天三部委发表声明,发改委、银监会、央行积极辟谣,出面遏制政策旨在楼市松绑的传言。央行表示个别媒体有意曲解政策意图,意在进行市场炒作。可是从一定角度上也不得不说,央行的政策的确给予了开发商和购房者信心,开发商看到政策利好加紧卖房,购房者看到降息提前出手买房。
       政策或非松绑楼市 新一轮调整旨在迎接新楼市
       天津财经大学经济学院副院长丛屹教授就在搜房网电商一周年年会上表示,现在国家经济主要是靠投资拉动,国内经济靠投资拉动,固定资产当中有三分之二的份额基本上就是房地产的投资。从这个角度来说,政策自然不会压制死房地产行业,而是要健康的发展房地产行业。
去年一年多的调控,已经颇见成效,整个行业也已经进行了一轮结构性调整,出现了良莠分化的过程。丛屹说:“我们再也不可能简单的、粗放的建一个房子就能卖钱的发展模式,将来更多需要看区域的发展,看开发楼盘的品质,消费者的选择越来越尊重大品牌的价值,从这个角度来说,房地产行业已经发生了这个变化。”
       银行现阶段对于房地产的信贷还是严格控制的,前两次对存准金率的调整也并没有给货币市场的流量增加多少,即便是这次有一定的利好,对楼市的利好恐怕也没有预期影响的大。因为银行并没有从根本上环节开发商的困难,首先就是不可能在短期内放宽开发贷款,开发商的库存压力依然存在,资金链问题也依然存在。丛屹就坚持认为6、7月份很有可能资金回款压力,以及库存的压力、竞争的压力还会导致房价没有上涨的空间。
       政策对于楼市调控的主基调不会变,但是从经济发展角度考虑,国家并不会大力打压房地产行业,政府旨在让整个房地产行业更加健康有序的发展,而老百姓更加期待的仍然是“总理房价”的真正回归。

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