常宁之窗rss订阅中心  | 加入收藏 | 设为首页 | 站内地图 
免费发布信息
关键词: 常宁 房产 健康 家居
您当前位置:常宁之窗 >> 房产新闻 >> 业界观点 >> 浏览文章

观点时评:商业地产泡沫2-5年后破灭

日期:2012-6-3 6:45:12 来源:观点地产网   【字体:

  只需2-5年,商业地产的这轮泡沫就会击穿,而企业法人和购买群体,也将会为此论疯狂付出血的代价。

  截至目前,整个大陆经济犹如热锅上的蚂蚁,正在为09年4万亿刺激计划,10万亿信贷,以及08年后近3万亿的灾后重建费用,所带来的流动性买单。

  在传统经济三驾马车中,外贸于08年全球金融危机之后一蹶不振,沿海制造加工企业举步维艰;内需两极分化,底层人群消费在CPI高企境地中乏力;唯独政府主导的“铁公基”以及打着灾后重建旗帜,疯狂旧城改造的投资活动愈演愈烈。物价翻番上涨,楠木、古玩、艺术品。以及作为传统经营场所的商铺也轮番上涨。

  说到底,不管是商业地产还是住宅地产,都脱离不了经济基本面。

  还是举例说明,某县级市,城市副中心临街底商,50平米,08年转让单价1.2万,总价60万。当时房东因为自己赚到了,因为该铺面最早是几千元收入囊中的,能在08年这样的年景以1.2万没平米卖出去,还是不错的价钱。但同样是这个铺面,2010年年中,二手房东转手以单价2.5,总价125万卖出。1年多的光景。该铺面市场价翻了一番!!房租也由原来的单位月租金30元,上涨到2010年年中的75元。

  看上去就是一起普通的交易,但整个街上的老板认为,自己的铺面价格已经上涨了一倍,即使还是在自己手上,但,在心目中依然是资产翻了一番。

  类似的一个县,新城区2楼商铺,新建2010年出售价格5000元每平米,当时散售了近2000平米。与此同时,多层洋房售价2800元每平米。时至今日,紧挨的另一项目,2楼商铺售价1.3万。而该小区的高层售价3700元每平米。

  商铺翻番,住宅上涨50%左右。

  不管是老城的核心地段,还是在新城商业副中心,不管住宅是否因为基数小而政府少,总之大多数县级市商铺,在09年以后至2012年,最少都是上涨了100%。个别县市还有翻了几番的情况。这个结论是在调研了几乎所有县级市,省内二三线城市之后的结论,断然不是看报表和报纸得来的,是用脚量的市场。

  当然,一般来讲老城一铺难求,一般都不出售,但以时间轴为准,市场报价依然比09年翻了一番,很多老城核心边缘新修的购物中心,临街底商可以买到5-6万每平米。而核心地段的最高租金是单位300-700元每月。

  那何来商业地产货币化之说?

  还是举同样的例子,某一条街道上只要有一家铺面出售,紧邻的铺面老板就会以整个价格来对自己的商铺价格进行评估,进而推挤到自己的个人资产。好比,之前有2间铺面,共计80平米,是在03年以几千元的价格买入的,但旁边有人以3万每平米的价格售出,此老板马上就得出自己的商铺值240万的结论,并且为自己的个人资产加上这个数,本来要卖掉面包车再买个一汽捷达,但个人资产猛然在数目上增加,可能会买个“图冠”或者买个别克君威,甚至宝马奔驰……换句话说,这是一种畸形资产意识主导下的非理性消费。

  上升到区域和国家,这个社会的价值没有大幅增加的情况下价格翻番,这就是典型的经济泡沫,而当前这种泡沫正是由于本文开头列举的政府一些列措施有关。

  在各县级市省份,这种在09年之后发生的商铺租金翻番,价格基本翻番的市场现象,进一步促进了商业地产的泡沫化发展。市场消费者认为买住宅可能会受调控,但只要买商铺,很快就可以翻番;政府也把商业中心的打造作为最有利的拉动经济增长的手段,成为城市综合体的最直接推动者;开发商也在这种市场狂欢和政府打压住宅地产背景下,倾全力转型做商业地产。

  不用太久,只需2-5年,商业地产的这轮泡沫就会击穿,依靠投资为主的这种脆弱的经济基本面。而企业法人和购买群体,也将会为此论疯狂付出血的代价。

上一篇:专家解释:若干年后子女将继承至少五套房产 下一篇:市民为避限购令不惜假离婚
我要评论
返回常宁之窗首页
0% (0)
0% (10)
 

网友评论:

2款不俗的设计 或许从此喜欢上新中式
西溪蝶园样板房
电视背景墙设计 体验都市装修
2012九款金色幻想浴室 晒的不仅是诱惑
2012最流行家装风格 堪比天上人间
2012最新功能童居发布
真实迪拜民居大曝光
你从没见过的柏林设计
梦甜甜的几款软床,大气精致
春暖花开 相遇地中海
新中式奢华时尚
精致浪漫美屋 美女22平田园风格迷你小屋
绿色混搭风格的唯美中式小家
精心装修惊艳超美家
简约质朴风 9万打造50平爱的小家
 
阅读排行
 
 
推荐文章
 
图片文章
市民为避限购令不惜假离婚
价格低点择机入市 多名业内人士为您指点迷津
楼市进入新一轮博弈期 购房者期待继续降价
一线城市房价可能跌15% 今年房价或回归合理水平
关于我们 | 服务条款 |合作共赢 | 联系我们 | 投诉/意见 | 帮助中心
版权所有 Copyright All Rights Reserved©2005-2014 Www.Hncnw.Com   
常宁之窗是中国湖南常宁地区综合信息门户网站,中国湖南常宁网·让网络更贴近生活!常宁新闻投稿:hncnw@163.com
 常宁之窗:10周年,新系统、新体验、新互动。    常宁网站事务联系QQ: 
本站由诺恩德网络科技/维护/运营  法律顾问:邓丽