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任志强潘石屹:一批过去吃得太多开发商会倒下

日期:2012-5-3 10:46:14 来源:人民网   【字体:

4月以来,我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何?在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上,多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。

华远地产股份有限公司董事长任志强认为,收入不合理和土地制度不合理是影响当前房价的重要因素。SOHO中国有限公司董事长潘石屹强调,不要看未来五年、十年内的波动,要跳出去看三十年的变化。

而他们的共识是,会有一批“过去吃得太多”的开发商倒在黎明前。
 

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,目前房地产市场确实出现了一些问题,如一些开发商资金链断裂、破产、销售量下滑等,但所有这些问题没有一个是要房地产市场和房地产行业之“命”的。现阶段,开发商手里都是优质资产——土地、在建工程和现金,几乎不承受技术贬值和无形损耗。市场就是要波动,要优胜劣汰,要重新整合,要把资源集中。“我们今天有一个共识:有一批过去吃得太多的开发商要倒在黎明前。”

潘石屹坦言,自己做了20年房地产,看到了一批批死掉的开发商,每五年就会出现一批,多是由于负债导致的。“这些死掉的开发商都不是饿死的,而是撑死的”,从去年四季度到今年,日子不好过的开发商都是负债过高的。因此,未来的市场不确定,政策更不确定,在高速发展当中,一定会有大幅度的波动,所以开发商要先把自己的事情做好,一定要有现金,绝对不能负债过高。

任志强将投资人比作地主,通常是在饥荒的时候买农民的地。如果年年丰收的话,农民不会把地卖给地主,因此在房地产市场低迷的时候,最好是把钱拿出来投资。

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