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潘石屹:房企曝出“质量门”因房价下降

日期:2012-5-3 10:38:46 来源:北京商报   【字体:

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SOHO中国有限公司董事长(资料图)

 

潘石屹4月2日在受访时针对当前一些房企曝出“质量门”问题表示,这表面的质量问题背后,是房价下降导致的后果。

 

如果房子不降价,去年买的房子是100万,今年这个房子值200万,地板上裂一点,反正赚了100万。可是如果去年买的房子是100万,今年变成50万了,买主已经亏了50万,再看地板也是裂的,墙也是裂的,就会给开发商施加压力。所以“质量门”背后深层次的原因是因为房价没有涨,甚至真正的房价在大幅度跌的情况下,这种质量问题就会凸显出来。

 

当然,有的房企确实是质量有问题。他表示,作为一个负责任的开发商,不管是哪个材料供应商给你供应的材料,哪个施工单位给你施的工,都应该把所有的责任承担起来。

 

二三季度房地产商将打价格战

 

近日,在中国资本市场高峰论坛上,国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松表示,在未来的二三季度内,房地产将迎来一轮价格战。

 

他说,与2008年6月房地产市场的硬着陆相比,政府更希望引导房地产市场软着陆。因为房地产市场终究应当是一个刚性需求占主导的市场。巴曙松分析,目前的房地产投资占到了全社会投资的1/4左右,已经很难再增加。另一方面,保障性住房也难以支撑房地产投资持续增长。而商品住宅在建规模又过大,以北京为例,目前的房地产存量大约还要销售3年6个月。

 

从金融层面看,2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期。今年的8月最有可能出现房价调整。大公司的资金也很紧张,未来并购的现象不会很多,开发商基本会以减价来维持现金流。

 

北京商业地产已没有太多上涨空间

 

在刚刚落幕的中国西部产业发展高峰论坛上,知名财经评论员叶檀表示,与北京、上海等几大全国性核心城市相比,成都这样的区域性核心城市商业地产价值提升的空间更大。

 

叶檀指出,像北京这样“除了限购外所有调控措施都已无效”的一线城市,商业地产的火爆程度把售价和租金水平都推到了高位,已经没有太多继续上涨的空间,未来的投资机会更多会出现在像成都这样的“区域性核心城市”。根据专业机构的调查,目前北京中心城区商业地产的租金水平已经和纽约持平,上升空间越来越有限。

 

打压楼市局面绝对挺不过明年

 

近日,北师大房地产研究中心主任董藩在其个人微博中对未来楼市调控的走势做出分析。他表示,持续的打压楼市已致京、沪、穗、渝财政收入负增长,深圳甚至GDP绝对下降。此局面能撑多久?不会太久,挺过上半年挺不过下半年,咬牙挺过下半年,绝对挺不过明年。再咬牙就牙齿崩碎、口吐鲜血了!打压楼市是为保稳定,打压过头对稳定的破坏更大,若懂得房地产需求的特殊性和产业链理论就不难理解了。

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