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苏波:2012年练好内功 未来跻身一线房企

日期:2012-5-3 10:35:47 来源:证券日报   【字体:

2011年7月8日,新华联(000620)(000620.SZ)成为自2010年4月“新国十条”出台后首个借壳上市的房企,并成功登陆深圳主板市场。这也让一家沉寂五年之久的S*ST企业蜕变为一家拥有近百亿市值的房产企业,也正因为此,新华联上市以来,承载了众多股民的期望,也时刻受到投资者关注。

 

4月6日晚,新华联公布2011年报,2011年公司实现营业收入23.36亿元,同比增长35.68%;实现净利润6.04亿元,同比增长17.63%,兑现了对股东的业绩承诺。公司也从一个无资产、无经营实体、面临退市风险的S*ST公司华丽转身,变为一个为股东创造超过6亿净利润、具有良好发展前景的房地产上市公司。

 

4月9日,新华联新任董事、总经理苏波接受了证券日报-中国资本证券网的专访时表示,2012年是公司“练好内功”的一年,而公司未来的目标就是跻身一线房地产企业行列。

 

23亿营收6亿净利创历史新高

 

2012年业绩有保证

 

谈到过去的2011年,新华联新任董事、总经理苏波表示,对于公司而言,2011年是极不平凡的一年,公司实现了上市,是实现质的飞跃的一年。2011年,在限购、限价为代表的一序列调控措施的情况下,在整个房地产市场进入“量价齐跌”的低谷期,公司主营业务收入和净利润均比上年稳定增长,经营业绩创造了历史新高。2011年新华联实现销售面积12.35万平方米,实现结算面积14.89万平方米;全年实现新开(复)工面积104.44万平方米,实现竣工面积15.55万平方米。同时,公司2011年新增加土地储备5块,占地面积72.59万平方米,项目规划建筑面积136.34万平方米,可满足未来两三年的开发需要。

 

据年报显示,新华联2011年公司实现营业收入和净利润分别为23.36亿元和6.04亿元,同比分别增加35.68%和17.63%,经营业绩创造了历史新高。对此,苏波表示,主要是北京新华联运河湾项目对公司业绩贡献很大,由于当时的购地成本较低,毛利率达到61%左右,而目前该项目仍有存货20亿元左右,这也为2012年公司的业绩提供了良好的保证。同时公司的多个项目2012年也开始销售,由于公司开发的唐山新华联广场项目获河北省建筑工程安济杯奖、运河湾项目全部21栋楼因主体结构质量优良荣获“北京市结构长城杯”称号等多个质量殊荣,公司一季度的销售情况不错。

 

“练好内功”面对调控

 

目标跻身一线房企

 

对于房地产市场的宏观调控,苏波认为,2012年房地产市场宏观调控仍将继续,但对于房地产行业,不能仅关注中短期政策的走向,更要理性和长远的看到城市化进程及土地资源稀缺性仍将影响着住房供求关系,未来的房地产市场仍然存在着巨大和稳定的市场需求,经过国家调控后的房地产市场并不是崩盘之局,而是将进入更加良性和健康的发展阶段,整个行业将得到新的提升。

 

同时,苏波也谈到了对2012年公司业绩的展望时表示,2012年是公司“练好内功”的一年,公司将坚持“立足北京,有选择地进入经济发达地区的二、三线城市”的战略布局,坚持“低成本扩张、标准化生产、快节奏销售、高品质保障”,强化项目管理,创新营销策略,实现快速销售,全面加快资金周转速度;同时强化成本控制,开展“品质管理年”活动,“以客为尊”,实现新华联由单纯的房地产开发商角色向长期盈利、可持续性发展的综合项目运营商转变。

 

而对于新华联的目标,苏波表示,公司不会如传言中的去卖酒,也不会去探矿,因为这些集团都有板块在做,公司目标明确,那就是专注于房地产,未来跻身一线房地产企业的行列。

 

多渠道融资满足资金需求

 

对于大多数房企都面临资金压力,新华联是如何处理的问题,苏波表示,2012年公司将在控制经营风险、加速回款的前提下,根据项目拓展计划要求,结合公司经营情况以及项目投资需求,积极拓宽融资渠道,优化融资结构,改变以往银行开发贷款单一的融资方式,尝试适合自身特点的多渠道、多元化、多形式的融资方式,如基金、信托、委托贷款、股票质押等融资方式,以满足公司未来发展的资金需求问题。

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